アリュージュ東川口
埼玉県川口市戸塚東1丁目23-7
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分（765m）
アリュージュ東川口は、JR武蔵野線東川口駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数21戸の6階建てマンションです。2006年8月竣工で、戸塚東の取引住戸の築年中央値である1996年より10年新しく、規模としては小さめの部類に入ります。
アリュージュ東川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,638万円
60㎡は川口市戸塚東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−17%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,638万円という目安です。戸塚東の㎡単価中央値33.3万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。同じ東川口駅で2006年築のレクセルプラザ東川口やグランコート東川口が43.2万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚東の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アリュージュ東川口 | 2006年 | 10分 | — | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ東川口 | 2006年 | 5分 | 36戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007年 | 3分 | 55戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008年 | 12分 | 25戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 17分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| グランコート東川口 | 2006年 | 13分 | 34戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007年 | 5分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.1万円/㎡に対して-19%です。
アリュージュ東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚東1丁目23-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分（道路距離765m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.875832, 139.752075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚東小学校
- 川口市戸塚東2-18-20
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリュージュ東川口から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市東川口６丁目２１番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校615m
- 川口市立戸塚北小学校小学校674m
- 川口市立戸塚小学校小学校871m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,234m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校1,415m
保育園・幼稚園
- 汽車ぽっぽ保育園保育所224m
- うさぎ野原の保育園232m
- 東かわぐちポポロ保育園保育所292m
- たいよう保育園 East339m
- 赤芝第二保育園保育所340m
医療機関
- 医療法人社団信和会川嶋医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科245m
- 東川口さざんか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科266m
- 東川口クリニック整形外科・内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 麻酔科273m
- 医療法人社団南広会南波歯科医院歯科診療所・歯科339m
- ＨＳデンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
福祉施設
- けあビジョン東川口介護保険等の施設201m
- のびのび地域活動支援センター228m
- 放課後等デイサービス めだかのいえ児童発達支援センター234m
- 通所介護施設 春夏秋冬 東川口老人デイサービスセンター279m
- アースサポート東川口老人デイサービスセンター290m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アリュージュ東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚東の他の建物
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