セザールけやき通り東川口
埼玉県川口市東川口3丁目7-25
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩5分
セザールけやき通り東川口は1999年築・24戸、地上6階地下1階のマンションで、JR武蔵野線東川口駅まで徒歩5分です。地下階を持つ点は同駅・同築年の建物と比べて規模構成の違いになります。
セザールけやき通り東川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,657万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−23%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、東川口の成約中央値43.2万円/㎡をやや下回ります。同じ1999年築のコスモ川口戸塚けやき通り48.4万円/㎡や東川口サニーコートけやき通り33.3万円/㎡と比べると中間的な水準で、築年による下落率（築1年あたり2.77%）を踏まえた推定値です。あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールけやき通り東川口 | 1999年 | 5分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999年 | 8分 | 69戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999年 | 13分 | 27戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| アドリーム東川口 | 1998年 | 10分 | 72戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| プライムコート川口北原台 | 1998年 | 15分 | 30戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000年 | 7分 | 64戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
セザールけやき通り東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口3丁目7-25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.878078, 139.746216
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールけやき通り東川口から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市東川口３丁目９番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校199m
- 川口市立戸塚小学校小学校991m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,135m
- さいたま市立美園南中学校中学校1,211m
保育園・幼稚園
- 東川口病院 たんぽぽ保育室94m
- フォーマザー保育園保育所142m
- フォーマザー 東川口保育園148m
- フォーマザー保育園第1分園保育所179m
- かばさん保育園 東川口園207m
医療機関
- もがき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科88m
- 東川口いずみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科131m
- 医療法人社団協友会 東川口病院病院・内 小 耳 外 整 皮 脳 循 泌 消化器外科 リハ 麻 消内 神内 呼外 呼内 人工透析内科140m
- ゆたかクリニック東川口駅前診療所・内科 小児科 皮膚科140m
- れおファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科142m
福祉施設
- TAKUMI東川口児童発達支援センター53m
- ネイスぷらす 東川口校児童発達支援センター91m
- 東川口訪問看護ステーション介護保険等の施設95m
- てらぴぁぽけっと 東川口教室児童発達支援センター214m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 東川口老人デイサービスセンター247m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールけやき通り東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。