東川口第６サニーコート
埼玉県川口市戸塚1丁目22-23
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分（470m）
東川口第６サニーコートは、1996年1月竣工、総戸数29戸・地上6階の中規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩5分で、周辺は鑑定士により店舗と駐車場が混在する駅前商業地域と評価されています。建物自体は第２種中高層住居専用地域に位置します。
東川口第６サニーコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,497万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−33%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円、70㎡換算で推定2,497万円が目安です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より11年新しいことが差の主な要因です。同じ東川口駅で1996年築の建物は33.3万〜48.4万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯にあたります。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東川口第６サニーコート | 1996年 | 6分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996年 | 13分 | 74戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996年 | 18分 | 49戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996年 | 13分 | 52戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
東川口第６サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚1丁目22-23
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.872517, 139.741241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東川口第６サニーコートから最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校634m
- 川口市立戸塚南小学校小学校939m
- 川口市立戸塚北小学校小学校943m
- さいたま市立大門小学校小学校1,142m
- 川口市立差間小学校小学校1,217m
保育園・幼稚園
- 東川口鳩笛保育園保育所244m
- 東川口あら川保育園保育所246m
- 東川口保育園えくぼ259m
- みんなの保育園336m
- 保育ルームFelice東川口園376m
医療機関
- 医療法人菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科234m
- 清水眼科診療所・眼科243m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- 八百板矯正歯科歯科診療所・矯正歯科268m
- 医療法人社団愛誠会 はなまるクリニック診療所・耳鼻咽喉科301m
福祉施設
- トゥルーケアGHたんぽぽ介護保険等の施設102m
- グループホームあすか 東川口介護保険等の施設149m
- オフィスＴＯＢＩＲＡ障害者サービス施設154m
- ましろ訪問看護リハビリステーション東川口介護保険等の施設177m
- グループホーム ブランシェ介護保険等の施設183m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東川口第６サニーコートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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