東川口第７サニーコート
埼玉県川口市戸塚2丁目13-6
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩8分（618m）
東川口第７サニーコートは1997年竣工、総戸数22戸、地上5階のマンションです。JR武蔵野線東川口駅まで徒歩6分で、戸塚2丁目に位置しています。
東川口第７サニーコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,567万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−31%川口市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡で、川口市全体の53.0万円/㎡や戸塚の成約中央値48.4万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり2.77%）を踏まえると、川口市の成約データの中央値築年（2007年）より古い1997年築であることが影響していると考えられます。同じ1997年築のライオンズヒルズ川口戸塚（48.4万円/㎡）やエンゼルハイム東川口第６（43.2万円/㎡）と比べても低めの水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東川口第７サニーコート | 1997年 | 8分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997年 | 8分 | 39戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム東川口第６ | 1997年 | 12分 | 22戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東川口第８サニーコート | 1997年 | 13分 | 26戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| プライムコート川口北原台 | 1998年 | 13分 | 30戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| 東川口第６サニーコート | 1996年 | 6分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
東川口第７サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚2丁目13-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.872120, 139.748291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東川口第７サニーコートから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚３丁目２９番６
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校348m
- 川口市立戸塚東小学校小学校635m
- 川口市立戸塚北小学校小学校876m
- 川口市立戸塚南小学校小学校899m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,004m
保育園・幼稚園
- そよ風保育園 戸塚園保育所178m
- 西光院マヤ幼稚園幼稚園191m
- さくら保育園 戸塚園239m
- たいよう保育園戸塚東園274m
- 赤芝第二保育園保育所274m
医療機関
- 彩歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科114m
- けやきクリニック診療所・内科 小児科133m
- 河野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科155m
- さこだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科155m
- 医療法人社団北辰会よこで耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科179m
福祉施設
- ぴゅありは 紅葉庵老人デイサービスセンター90m
- 川口市戸塚西地域包括支援センター相談所等の施設119m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス すてっぷすきっぷ 第二児童発達支援センター145m
- ステップアップキッズ児童発達支援センター160m
- ＤＥＫＩＴＡ東川口児童発達支援センター191m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館743m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東川口第７サニーコートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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