ライオンズガーデン東川口
埼玉県川口市東川口1丁目20-11
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分（447m）
ライオンズガーデン東川口は、JR武蔵野線東川口駅から徒歩6分に建つ地上8階・総戸数49戸のマンションです。1995年1月竣工で、東川口の取引住戸の築年中央値2001年より築古の世代にあたります。周辺は店舗や駐車場が混在する駅前商業地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン東川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,379万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−31%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,379万円です。東川口の㎡単価中央値43.2万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値より古いことが要因と考えられます。同じ駅の1995年築では31.8万〜48.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東川口 | 1995年 | 6分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東川口１ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口第２ | 1995年 | 22分 | 64戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| シャルム東川口伍番館 | 1995年 | 10分 | 56戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
ライオンズガーデン東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口1丁目20-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.874939, 139.739426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東川口から最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大門小学校小学校829m
- 川口市立戸塚北小学校小学校838m
- 川口市立戸塚小学校小学校933m
- 川口市立差間小学校小学校1,232m
- さいたま市立美園南中学校中学校1,237m
保育園・幼稚園
- みんなの保育園313m
- フォーマザー保育園第2分園保育所389m
- 第1フォーマミー保育園396m
- フォーマミー保育園397m
- 東川口保育園えくぼ544m
医療機関
- 八百板矯正歯科歯科診療所・矯正歯科54m
- 医療法人菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科250m
- かけがわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科386m
- 清水眼科診療所・眼科400m
- 医療法人社団 医凰会 東川口ホームケアクリニック診療所・内科 外科 皮膚科432m
福祉施設
- 株式会社かんきょう 埼玉支店介護保険等の施設32m
- ましろ訪問看護リハビリステーション東川口介護保険等の施設142m
- 応援家族 東川口介護保険等の施設254m
- グループホームあすか 東川口介護保険等の施設280m
- トゥルーケアGHたんぽぽ介護保険等の施設417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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