藤和シティホームズ東川口けやき通り
埼玉県川口市東川口3丁目6-21
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分（438m）
藤和シティホームズ東川口けやき通りは、2001年9月竣工、総戸数33戸、地上9階建てのマンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域に指定されています。33戸という戸数は、住棟1つあたりの規模としては小さめの部類です。
藤和シティホームズ東川口けやき通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,809万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−18%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,809万円です。東川口の成約98件の㎡単価中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本物件と一致します。川口市全体の53.0万円/㎡より低い水準で、築年ごとの下落率が1年あたり2.77%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001年 | 6分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| サニーコート東川口第１１ | 2001年 | 9分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ライフピア東川口 | 2001年 | 11分 | 43戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| コスモ東川口リバーステージ | 2001年 | 19分 | 43戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 17分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| 東川口サニーコート第１０ | 2001年 | 11分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| セザールけやき通り東川口 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.8万円/㎡に対して+14%です。
藤和シティホームズ東川口けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口3丁目6-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.877903, 139.745422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ東川口けやき通りから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市東川口３丁目９番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校237m
- 川口市立戸塚小学校小学校979m
- さいたま市立大門小学校小学校1,110m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,174m
- さいたま市立美園南中学校中学校1,177m
保育園・幼稚園
- フォーマザー保育園保育所68m
- フォーマザー 東川口保育園125m
- 東川口病院 たんぽぽ保育室132m
- フォーマミー保育園第２214m
- 第2フォーマミー保育園221m
医療機関
- もがき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科51m
- ゆたかクリニック東川口駅前診療所・内科 小児科 皮膚科87m
- れおファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科92m
- 東川口いずみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科153m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科191m
福祉施設
- ネイスぷらす 東川口校児童発達支援センター40m
- TAKUMI東川口児童発達支援センター70m
- 東川口訪問看護ステーション介護保険等の施設131m
- Ｏｈａｎａこどもルーム児童発達支援センター218m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 東川口老人デイサービスセンター231m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ東川口けやき通りのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。