イトーピア川口マンション
埼玉県川口市金山町17-15
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
イトーピア川口マンションは、1988年3月竣工、総戸数62戸の地上11階建てで、JR京浜東北線川口駅から徒歩11分の位置にあります。金山町の取引住戸の築年中央値は1999年で、それより11年古い世代の建物にあたります。
イトーピア川口マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,613万円
65㎡は川口市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
+5%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,613万円です。金山町の㎡単価中央値75.4万円/㎡を下回る水準で、築年中央値1999年との差が主な要因になります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、同じ1988年築の同駅物件も38.6万〜70.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市金山町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア川口マンション | 1988年 | 11分 | — | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| エクレール川口 | 1988年 | 5分 | 68戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| トップ川口第一 | 1988年 | 6分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| マリオン川口第１ | 1988年 | 9分 | 25戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ワコーレ川口３ | 1988年 | 10分 | 73戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| トーカンマンション川口第３ | 1988年 | 11分 | 40戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木第７ローヤルコーポ | 1988年 | 15分 | 23戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市金山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.7万円/㎡に対して+33%です。
イトーピア川口マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市金山町17-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.794754, 139.721375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア川口マンションから最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立舟戸小学校小学校167m
- 川口市立南中学校中学校287m
- 川口市立本町小学校小学校617m
- 日本産業専門学校専修学校792m
- 川口市立元郷南小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園川口保育所181m
- キッズランド川口金山町園保育所183m
- 保育園キッズハウス川口園第1保育室231m
- 川口市立舟戸幼稚園幼稚園240m
- 川口きらら保育園保育所266m
医療機関
- なかち小児科医院診療所・小児科183m
- 金山町たたら内科診療所・内科 循環器内科228m
- ローズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科228m
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科347m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科360m
福祉施設
- ムー・インターナショナル・スクール児童発達支援センター258m
- 土屋訪問介護事業所 川口金山センター介護保険等の施設258m
- 土屋訪問介護事業所川口金山センター障害者サービス施設261m
- 株式会社 あくび介護保険等の施設309m
- 株式会社あくびヘルパーステーション障害者サービス施設315m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館740m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア川口マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市金山町の他の建物
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