イニシア川口
埼玉県川口市金山町2-3
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（653m）
イニシア川口は、2013年2月竣工、地上10階・総戸数45戸の規模のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、鑑定士の見方では一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。金山町の取引住戸の築年中央値1999年より新しい建物です。
イニシア川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,860万円
65㎡は川口市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+99%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円/㎡、65㎡換算で推定6,860万円という目安です。金山町の成約㎡単価中央値75.4万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。同駅・築年が近い建物の成約単価は57.9万〜75.4万円/㎡に分布しており、推定値はこの範囲より高い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市金山町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア川口 | 2013年 | 9分 | — | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| イニシア川口グランプレイス | 2013年 | 15分 | 36戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| グローベル川口ステーションプレミア | 2014年 | 4分 | 36戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| アピス川口幸町フィティア | 2012年 | 7分 | 36戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ネバーランド川口本町メルディア | 2012年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| サウスゲートタワー川口 | 2014年 | 9分 | 360戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| プレシス川口 | 2012年 | 15分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市金山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.2万円/㎡に対して+25%です。
イニシア川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市金山町2-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.797165, 139.720200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア川口から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立舟戸小学校小学校444m
- 川口市立本町小学校小学校510m
- 川口市立南中学校中学校538m
- 日本産業専門学校専修学校596m
- 大橋医療高等専修学校専修学校670m
保育園・幼稚園
- キッズランド川口金山町園保育所107m
- まなびの森保育園川口保育所111m
- 保育園キッズハウス川口園第1保育室126m
- ふるーる保育園川口本町保育所256m
- うぃず川口本町保育園保育所262m
医療機関
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科59m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科74m
- 金山町たたら内科診療所・内科 循環器内科101m
- ローズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科101m
- なかち小児科医院診療所・小児科110m
福祉施設
- ムー・インターナショナル・スクール児童発達支援センター75m
- 土屋訪問介護事業所川口金山センター障害者サービス施設82m
- 土屋訪問介護事業所 川口金山センター介護保険等の施設84m
- あみくるおべんと屋さん障害者サービス施設117m
- あみくる障害者サービス施設147m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館452m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市金山町の他の建物
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