プレシス川口
埼玉県川口市中青木2丁目6-38
JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分（1,170m）
プレシス川口は2012年10月竣工、地上10階建て・総戸数34戸のマンションで、JR京浜東北線川口駅から徒歩15分の中青木2丁目に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士の調査では一般住宅やマンション、工場が混在する住宅地域とされています。
プレシス川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,239万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+2%川口市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,239万円です。中青木の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物より27年古いことが関係します。一方、川口駅の2012〜2014年築の物件は57.9万〜75.4万円/㎡で、徒歩15分という距離が差として表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス川口 | 2012年 | 15分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| アピス川口幸町フィティア | 2012年 | 7分 | 36戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ネバーランド川口本町メルディア | 2012年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川口 | 2012年 | 17分 | 165戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| イニシア川口 | 2013年 | 9分 | 45戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| イニシア川口グランプレイス | 2013年 | 15分 | 36戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ川口ザレジデンス | 2014年 | 4分 | 104戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.0万円/㎡に対して-42%です。
プレシス川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木2丁目6-38
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分（道路距離1,170m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810810, 139.717529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス川口から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木元町５５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校409m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校419m
- 川口市立青木中央小学校小学校462m
- 川口市立幸町小学校小学校532m
- 川口文化服装専門学校専修学校535m
保育園・幼稚園
- キッズルーム 親こっ子プラス336m
- 川口リボンシティ保育園保育所369m
- あいう園保育所374m
- いろは園保育所377m
- 川口市立並木東保育園保育所410m
医療機関
- おおぬま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- はしもと内科クリニック診療所・内科 泌尿器科243m
- あおぞら眼科中青木診療所・眼科243m
- 中青木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科243m
- さくらキッズクリニック診療所・小児科248m
福祉施設
- アイダーホーム川口中青木障害者サービス施設30m
- デイサービス リハステップ 中青木老人デイサービスセンター120m
- ニチイケアセンター川口中青木障害者サービス施設188m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設199m
- 充実生活満開介護保険等の施設224m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,095m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,159m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス川口のよくある質問
周辺の建物
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