イニシア川口グランプレイス
埼玉県川口市川口6丁目7-14
JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分（1,124m）
イニシア川口グランプレイスは、2013年12月竣工、地上9階建て・総戸数36戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩12分に位置し、周辺は準工業地域で、鑑定評価では中規模戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域とされています。
イニシア川口グランプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+59%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,460万円です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より20年近く古いことが背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア川口グランプレイス | 2013年 | 15分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア川口 | 2013年 | 9分 | 45戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| グローベル川口ステーションプレミア | 2014年 | 4分 | 36戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| アピス川口幸町フィティア | 2012年 | 7分 | 36戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ネバーランド川口本町メルディア | 2012年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| レーベン川口リアージュ | 2014年 | 8分 | 91戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス川口 | 2012年 | 15分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.3万円/㎡に対して-5%です。
イニシア川口グランプレイスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口6丁目7-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分（道路距離1,124m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803806, 139.708755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア川口グランプレイスから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口６丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅を中心に共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校127m
- 川口市立仲町小学校小学校593m
- 川口市立原町小学校小学校624m
- 川口市立飯塚小学校小学校632m
- 川口市立西中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 川口アイ保育園保育所112m
- 川口市立川口西保育園保育所165m
- ミラッツ川口保育園保育所215m
- 川口南幼稚園幼稚園284m
- 川口市立横曽根保育所保育所393m
医療機関
- 医療法人健寿会北條胃腸科外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 放射線科 消化器科 循環器科45m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科104m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内157m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科175m
- 川口診療所診療所・内科209m
福祉施設
- 川口市通所介護事業所 「横曽根れんげそう」老人デイサービスセンター112m
- 川口市西地域包括支援センター相談所等の施設112m
- 川口市横曽根居宅介護支援事業所介護保険等の施設117m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設118m
- ゆうゆう館老人デイサービスセンター158m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館519m
- 川口市立中央図書館図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア川口グランプレイスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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