トーカンマンション川口第３
埼玉県川口市中青木1丁目7-24
JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分（993m）
トーカンマンション川口第３は、1988年1月竣工、総戸数40戸、地上7階の中規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を高層マンションが建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
トーカンマンション川口第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,514万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−21%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,514万円です。川口市中青木の成約中央値38.6万円/㎡をやや上回りますが、市全体の53.0万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件は1988年竣工とやや新しいことが、町内水準を上回る目安値の背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション川口第３ | 1988年 | 13分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口弐番館 | 1988年 | 7分 | 86戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| マリオン川口第１ | 1988年 | 10分 | 25戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| トップ川口第一 | 1988年 | 10分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア川口マンション | 1988年 | 12分 | 62戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ワコーレ川口３ | 1988年 | 12分 | 73戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 川口中青木第３ローヤルコーポ | 1988年 | 16分 | 21戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.4万円/㎡に対して-43%です。
トーカンマンション川口第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木1丁目7-24
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分（道路距離993m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.807350, 139.721924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション川口第３から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校306m
- 川口市立幸町小学校小学校407m
- 大橋医療高等専修学校専修学校515m
- 川口文化服装専門学校専修学校574m
- 川口市立本町小学校小学校932m
保育園・幼稚園
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ16m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園107m
- あいう園乳児保育室134m
- さくらんぼ保育園166m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所180m
医療機関
- かわぐち今村クリニック診療所・精神科 神経科 内科 心療内科 リハビリテーション科64m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 谷崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科207m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ＪＵＮ介護保険等の施設13m
- まいるーむ ＪＵＮ老人デイサービスセンター20m
- コペルプラス 川口市役所前教室児童発達支援センター53m
- デイルーム ＪＵＮ老人デイサービスセンター56m
- 川口市障害者相談支援センターいまむら障害者サービス施設70m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館769m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション川口第３のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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