マリオン川口第１
埼玉県川口市幸町3丁目10-18
JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分（773m）
マリオン川口第１は、1988年1月に竣工した総戸数25戸、地上5階・地下1階のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩9分で、近隣商業地域に位置します。25戸という小規模で、鑑定士は周辺を事務所や店舗が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
マリオン川口第１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,214万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−7%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,214万円です。川口市幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより10年古い点が影響します。川口市の回帰では築1年あたり2.77%の下落が見られます。同じ駅の1988年築でも38.6万〜75.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン川口第１ | 1988年 | 10分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口弐番館 | 1988年 | 7分 | 86戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| トップ川口第一 | 1988年 | 10分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア川口マンション | 1988年 | 12分 | 62戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ワコーレ川口３ | 1988年 | 12分 | 73戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| トーカンマンション川口第３ | 1988年 | 13分 | 40戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木第７ローヤルコーポ | 1988年 | 23分 | 23戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.4万円/㎡に対して+12%です。
マリオン川口第１の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町3丁目10-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分（道路距離773m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.807594, 139.717911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン川口第１から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校175m
- 川口文化服装専門学校専修学校250m
- 川口市立青木中央小学校小学校501m
- 大橋医療高等専修学校専修学校697m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校698m
保育園・幼稚園
- いろは園保育所24m
- あいう園保育所24m
- キッズルーム 親こっ子プラス166m
- ママズスマイル川口店213m
- あいう園乳児保育室236m
医療機関
- 山川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科65m
- 篠木歯科歯科診療所・歯科66m
- 益子病院附属透析クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科102m
- 川口皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科105m
- マドモアゼルクリニック診療所・産科 婦人科130m
福祉施設
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川口キャンパス障害者サービス施設58m
- 東電さわやかケア川口・訪問介護介護保険等の施設140m
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設143m
- 訪問看護ステーション デューン川口介護保険等の施設144m
- ヒカリかがやく川口介護保険等の施設155m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館735m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリオン川口第１のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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