川口青木第７ローヤルコーポ
埼玉県川口市青木3丁目12-25
JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分
川口青木第７ローヤルコーポは、1988年12月竣工、地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩15分で、周辺は鑑定評価上、一般住宅と小工場等が混在する既成住宅地域とされています。用途地域は準工業地域です。
川口青木第７ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,026万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−41%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円で、青木の成約㎡単価の中央値40.0万円を下回る水準です。取引住戸の築年の中央値が1997年であるのに対し本建物は1988年竣工で、築1年あたり2.77%という川口市の下落傾向が反映されています。65㎡換算の推定価格は2,026万円で、あくまで目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口青木第７ローヤルコーポ | 1988年 | 15分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口弐番館 | 1988年 | 5分 | 86戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| トップ川口第一 | 1988年 | 6分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| マリオン川口第１ | 1988年 | 9分 | 25戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ワコーレ川口３ | 1988年 | 10分 | 73戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| トーカンマンション川口第３ | 1988年 | 11分 | 40戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| イトーピア川口マンション | 1988年 | 11分 | 62戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.6万円/㎡に対して-36%です。
川口青木第７ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木3丁目12-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811176, 139.726746
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口青木第７ローヤルコーポから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校397m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校676m
- 川口市立青木中学校中学校713m
- 川口市立十二月田小学校小学校889m
- 川口市立幸町小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- 川口青木おおぞら保育園保育所303m
- 川口市立南青木保育所保育所510m
- 川口市立朝日北保育所保育所585m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ599m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園640m
医療機関
- 医療法人良歯会高地歯科クリニック歯科診療所・歯科171m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科263m
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科308m
- 川口青木うぶかた皮フ科クリニック診療所・皮膚科314m
- 医療法人寺田医院診療所・内科342m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ジャングルｇｙｍ児童発達支援センター177m
- ジェイケア スマイル老人デイサービスセンター286m
- 短期入所生活介護 春輝苑老人短期入所施設305m
- 春輝苑介護保険等の施設306m
- 老人デイサービス 春輝苑老人デイサービスセンター307m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口青木第７ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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