ワコーレ川口３
埼玉県川口市飯塚3丁目9-51
JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分
ワコーレ川口３は、川口市飯塚3丁目に1988年3月に竣工した地上5階建て・総戸数73戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とマンション、工場が混在する地域とされています。
ワコーレ川口３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,976万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−14%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は2,976万円です。飯塚の成約㎡単価の中央値65.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1988年築で、築年差が単価差の主な要因です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ川口３ | 1988年 | 10分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口弐番館 | 1988年 | 5分 | 86戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| トップ川口第一 | 1988年 | 6分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| マリオン川口第１ | 1988年 | 9分 | 25戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| トーカンマンション川口第３ | 1988年 | 11分 | 40戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| イトーピア川口マンション | 1988年 | 11分 | 62戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口飯塚 | 1988年 | 12分 | 22戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.0万円/㎡に対して+6%です。
ワコーレ川口３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目9-51
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800373, 139.711105
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ川口３から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯塚小学校小学校204m
- 日本産業専門学校専修学校334m
- 川口市立飯仲小学校小学校547m
- 川口市立原町小学校小学校596m
- 川口市立西中学校中学校761m
保育園・幼稚園
- 共生幼稚園幼稚園169m
- 川口すみれ保育園保育所249m
- 保育所ちびっこランド飯塚園250m
- うぃず川口西口保育園保育所305m
- 川口南幼稚園幼稚園317m
医療機関
- 谷野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科117m
- 医療法人社団仁真会 川口ホームケアクリニック診療所・内科 老年内科155m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科156m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科167m
- 医療法人社団恵寿会川口眼科診療所・眼科203m
福祉施設
- アビリティーズ・デイサービス川口老人デイサービスセンター67m
- アビリティーズ気まま館川口有料老人ホーム68m
- アビリティーズ・気まま館川口介護保険等の施設69m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設266m
- 飯塚荘障害者サービス施設267m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館674m
- 川口市立横曽根図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ川口３のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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