川口市と三郷市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、川口市が53万円/㎡、三郷市が26万円/㎡です。三郷市のほうが-51%の水準です。平均取引価格では川口市が3,308万円、三郷市が2,037万円です。

川口市と三郷市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では川口市のほうが三郷市より1,920万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

川口市と三郷市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は川口市が+5%、三郷市が-10%です（2026年1-3月期時点）。変化率では川口市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

川口市と三郷市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は川口市が255件、三郷市が53件で、川口市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

川口市と三郷市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

27万円

川口市

53万円/㎡

取引255件

三郷市

26万円/㎡

取引53件

70㎡のマンションなら、約1,920万円の違いになります。

川口市と三郷市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は川口市が53万円/㎡、三郷市が26万円/㎡です。三郷市のほうが-51%の水準です。平均取引価格は川口市が3,308万円、三郷市が2,037万円です。取引件数は川口市が255件、三郷市が53件で、川口市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、川口市は三郷市より1,920万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

川口市埼玉県三郷市

平均取引価格3,308万円2,037万円

平均㎡単価53万円26万円

前年比+5%-10%

取引件数255件53件

㎡単価が割安なのは埼玉県三郷市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、川口市は約150㎡、埼玉県三郷市は約308㎡の中古マンションが購入目安です。

川口市

約150㎡

埼玉県三郷市

約308㎡

面積帯別の相場比較

川口市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	780万円	52万円/㎡	2件
20-29㎡	1,774万円	84万円/㎡	21件
30-39㎡	1,768万円	53万円/㎡	10件
40-49㎡	1,382万円	31万円/㎡	13件
50-59㎡	2,143万円	41万円/㎡	30件
60-69㎡	2,964万円	47万円/㎡	65件
70-79㎡	4,129万円	56万円/㎡	69件
80-89㎡	4,797万円	59万円/㎡	33件
90-99㎡	5,829万円	64万円/㎡	7件
100㎡以上	5,600万円	46万円/㎡	5件

埼玉県三郷市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
40-49㎡	1,100万円	24万円/㎡	1件
50-59㎡	824万円	15万円/㎡	13件
60-69㎡	1,372万円	21万円/㎡	5件
70-79㎡	3,292万円	46万円/㎡	12件
80-89㎡	2,359万円	29万円/㎡	9件
90-99㎡	1,525万円	16万円/㎡	6件
100㎡以上	2,771万円	20万円/㎡	7件

川口市と三郷市の比較に関するよくある質問

川口市と三郷市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、川口市が53万円/㎡、三郷市が26万円/㎡です。三郷市のほうが-51%の水準です。平均取引価格では川口市が3,308万円、三郷市が2,037万円です。
川口市と三郷市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では川口市のほうが三郷市より1,920万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
川口市と三郷市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は川口市が+5%、三郷市が-10%です（2026年1-3月期時点）。変化率では川口市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
川口市と三郷市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は川口市が255件、三郷市が53件で、川口市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。川口市と三郷市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。