ルフレグランデ川口
埼玉県川口市並木1丁目8-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（1,052m）
ルフレグランデ川口は、川口市並木1丁目に2024年4月に竣工した地上5階・総戸数48戸のマンションです。西川口駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅やマンション、工場が混在する住宅地域とされています。
ルフレグランデ川口の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡で、35㎡なら推定3,220万円という目安になります。並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準です。成約住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は竣工から間もないため、築年による下落分がほぼ乗っていない点が差の背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレグランデ川口 | 2024年 | 14分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ西川口 | 2024年 | 7分 | 63戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク川口並木 | 2024年 | 9分 | 132戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 9分 | 48戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 21分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 22分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 4分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
ルフレグランデ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木1丁目8-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（道路距離1,052m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810783, 139.712814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレグランデ川口から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木元町５５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校198m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校234m
- 川口市立青木北小学校小学校434m
- 川口文化服装専門学校専修学校569m
- 川口市立幸町小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- 川口市立並木南保育所保育所133m
- 川口市立並木東保育園保育所145m
- 川口リボンシティ保育園保育所354m
- 川口市立青木北保育所保育所469m
- 川口市立仲町東保育所保育所489m
医療機関
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科35m
- 佐藤小児科クリニック診療所・小児科63m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科218m
- 定山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科289m
福祉施設
- 充実生活満開介護保険等の施設213m
- 相談支援事業所かなで障害者サービス施設276m
- 就労継続支援Ｂ型 ハートライン障害者サービス施設321m
- 有料老人ホームサニーライフ西川口有料老人ホーム329m
- 有料老人ホーム サニーライフ西川口介護保険等の施設339m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館765m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,130m
- 川口市立中央図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレグランデ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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