ネクス川口
埼玉県川口市川口2丁目3-19
JR京浜東北線 川口駅 徒歩3分
ネクス川口は、JR京浜東北線川口駅から徒歩3分に立つ、地上14階・地下1階建て82戸のマンションです。周辺は中高層の店舗併用住宅が並ぶ商業地域で、容積率400%が指定されています。駅至近の商業地に建つ中規模物件という位置づけです。
ネクス川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,605万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
+34%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,605万円です。川口市川口の成約中央値60.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1994年で、2000年2月竣工の本物件はそれより新しい点が単価の高さにつながっています。同じ駅で2000年築の建物は53.8万〜65.6万円/㎡に分布し、1999年築のソフィア川口ブランの70.7万円/㎡が近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクス川口 | 2000年 | 3分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ジェイパティオメイツ川口チェリーコート | 2000年 | 5分 | 60戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライネスハイム川口リヴァージュ５０ | 2000年 | 8分 | 51戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口幸町第２ | 2000年 | 9分 | 28戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| プランヴェール川口 | 2000年 | 12分 | 53戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| ライフピア川口 | 2000年 | 13分 | 29戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| ソフィア川口ブラン | 1999年 | 6分 | 34戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.6万円/㎡に対して-4%です。
ネクス川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口2丁目3-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800430, 139.716522
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクス川口から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校350m
- 川口市立飯塚小学校小学校502m
- 大橋医療高等専修学校専修学校630m
- 川口市立幸町小学校小学校631m
- 川口文化服装専門学校専修学校650m
保育園・幼稚園
- KIDS ONE 川口保育所101m
- まーぶる保育園リプレ川口園191m
- うぃず川口西口保育園保育所192m
- 川口市立川口駅前保育園保育所200m
- ユアーズ・マミー保育室270m
医療機関
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科100m
- オハナ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科117m
- 耳鼻咽喉科 青柳医院診療所・耳鼻咽喉科123m
- あかお医院診療所・乳腺外科 外科 内科 消化器科 肛門科137m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科173m
福祉施設
- ケアリッツ川口障害者サービス施設62m
- 居宅介護支援センターウィズ 川口介護保険等の施設184m
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター193m
- 飯塚荘障害者サービス施設257m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設258m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館193m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクス川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
ネクス川口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。