ライオンズマンション川口幸町第２
埼玉県川口市幸町1丁目2-32
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
ライオンズマンション川口幸町第２は、2000年1月竣工、総戸数28戸の地上10階建てです。JR京浜東北線川口駅から徒歩9分の商業地域に位置し、容積率400%の高層マンションが並ぶ一帯にあります。同じ川口駅圏の同年代物件と比べ、戸数28戸は小規模な部類です。
ライオンズマンション川口幸町第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,481万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+30%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡で、幸町の成約中央値65.2万円/㎡を上回る水準です。幸町の取引住戸は築年中央値が1998年で、本建物は2000年竣工とやや新しく、この差が単価に表れています。川口市全体の53.0万円/㎡との開きも大きく、駅近と商業地域の地価水準が反映された推定です。いずれも目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川口幸町第２ | 2000年 | 9分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ネクス川口 | 2000年 | 3分 | 82戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| Ｊパティオメイツ川口 | 2000年 | 5分 | 100戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| プランヴェール川口 | 2000年 | 12分 | 53戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| ライフピア川口 | 2000年 | 13分 | 29戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| ソフィア川口ブラン | 1999年 | 6分 | 34戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ川口栄町 | 2001年 | 7分 | 102戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.4万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズマンション川口幸町第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町1丁目2-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805355, 139.721405
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川口幸町第２から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校315m
- 川口市立幸町小学校小学校341m
- 川口文化服装専門学校専修学校523m
- 川口市立青木中央小学校小学校533m
- 川口市立本町小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- さくら保育園川口東口園101m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所110m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園129m
- さくらんぼ保育園158m
- うぃず川口東口保育園保育所166m
医療機関
- たなかファミリークリニック診療所・糖尿病内科 内科 精神科55m
- 桐山内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科66m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 川口歯科医院歯科診療所・歯科122m
- ふじさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
福祉施設
- 川口市中央地域包括支援センター相談所等の施設154m
- かわぐち障害者就労支援施設詩膳障害者サービス施設157m
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設158m
- 川口市障害者相談支援センターいまむら障害者サービス施設161m
- エイプレイス川口介護保険等の施設170m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館549m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション川口幸町第２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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