シュロスグランデュオ
埼玉県川口市並木3丁目20-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
シュロスグランデュオは、JR京浜東北線 西川口駅から徒歩5分に建つ地上10階・総戸数41戸のマンションです。2003年2月竣工で、周辺は鑑定評価上も店舗ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地とされる位置にあります。用途地域は第１種住居地域です。
シュロスグランデュオの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,059万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
+11%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡で、35㎡なら推定価格2,059万円という目安です。川口市並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡は上回ります。並木の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古のため、築年あたり2.77%の下落を織り込んだ水準になります。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シュロスグランデュオ | 2003年 | 5分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| サニーコート西川口 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| リヴェール西川口 | 2003年 | 4分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003年 | 6分 | 57戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口上青木 | 2004年 | 21分 | 58戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 9分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 16分 | 42戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+25%です。
シュロスグランデュオの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目20-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818901, 139.702484
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シュロスグランデュオから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校340m
- 武南高等学校高等学校483m
- 武南中学校中学校504m
- 蕨市立塚越小学校小学校639m
- 蕨市立東小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園199m
- 西川口駅前保育園262m
- 西川口アイ保育園276m
- Happiness川口保育園392m
- わらび幼稚園幼稚園466m
医療機関
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科154m
- 森田眼科診療所・眼科180m
- 原田医院診療所・眼科261m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科275m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科296m
福祉施設
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター110m
- マザーケアサービス介護保険等の施設134m
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター250m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設310m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設341m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館682m
- 蕨市立図書館図書館766m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シュロスグランデュオのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
シュロスグランデュオの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。