サンマンション川口２番館
埼玉県川口市元郷1丁目18-7
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩5分
サンマンション川口２番館は、1986年11月竣工、地上7階建て58戸の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩5分に位置し、周辺は一般住宅やアパートに工場等が混在する準工業地域にあたります。
サンマンション川口２番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,791万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−30%川口市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,791万円です。川口市元郷の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より築古である点が主な理由です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション川口２番館 | 1986年 | 5分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| サンマンション川口１番館 | 1986年 | 5分 | 64戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第８ | 1986年 | 10分 | 65戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| シャルム朝日 | 1986年 | 12分 | 51戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| エクセルコート川口 | 1985年 | 14分 | 25戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル川口 | 1988年 | 17分 | 30戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| 日神パレス川口 | 1989年 | 10分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.5万円/㎡に対して+25%です。
サンマンション川口２番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目18-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800632, 139.732971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション川口２番館から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市末広１丁目７４０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほかに工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校395m
- 川口市立十二月田中学校中学校563m
- 川口市立十二月田小学校小学校705m
- 川口市立本町小学校小学校719m
- 川口市立元郷小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- 川口市立南平保育園保育所117m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所125m
- さくらそう保育園元郷保育所207m
- ワールド保育園保育所244m
- レオ保育園川口保育所356m
医療機関
- ためなり歯科歯科診療所・歯科123m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科189m
- デンタルクリニックＫ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科315m
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科352m
- 元郷フローラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
福祉施設
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設85m
- サニーサイド児童発達支援センター104m
- そだち園児童発達支援センター124m
- 希望地域活動支援センター274m
- 川口市障害者相談支援センターひふみ障害者サービス施設278m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション川口２番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
サンマンション川口２番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。