川口青木パークホームズ
埼玉県川口市青木2丁目9-22
JR京浜東北線 川口駅 徒歩19分
川口青木パークホームズは、1997年3月竣工、地上14階・総戸数56戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅からは徒歩19分で、青木2丁目の準工業地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域としています。
川口青木パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−25%川口市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,600万円という目安です。これは川口市青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡と同水準で、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。同じ川口駅で築年が近いリビエール栄町の66.7万円/㎡などとは差があり、駅からの徒歩19分という距離が背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口青木パークホームズ | 1997年 | 19分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| リビエール栄町 | 1997年 | 5分 | 68戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口パークホームズプライムコート | 1997年 | 9分 | 37戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ジェム川口プライムアベニュー | 1996年 | 3分 | 78戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ソシアルセイワ川口 | 1996年 | 6分 | 18戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998年 | 6分 | 18戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口第２ | 1996年 | 8分 | 90戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.3万円/㎡に対して-41%です。
川口青木パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木2丁目9-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩19分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808571, 139.728226
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口青木パークホームズから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市青木１丁目７２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校536m
- 川口市立十二月田小学校小学校641m
- 川口市立十二月田中学校中学校731m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校799m
- 大橋医療高等専修学校専修学校805m
保育園・幼稚園
- 川口市立南青木保育所保育所357m
- 川口市立栄町保育所保育所479m
- 川口青木おおぞら保育園保育所572m
- 川口市立朝日北保育所保育所578m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ583m
医療機関
- さつき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科82m
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科226m
- 朝日橋ひだまりクリニック診療所・内科 外科 神経内科 消化器内科 肛門外科233m
- 磯田歯科医院歯科診療所・歯科337m
福祉施設
- ロイヤル川口有料老人ホーム193m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター200m
- 放課後等デイサービス ジャングルｇｙｍ児童発達支援センター342m
- アイムホーム児童自立支援施設378m
- ひかりの子ホームその他381m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口青木パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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