ヴェルステージ西川口２
埼玉県川口市西川口2丁目2-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分（415m）
ヴェルステージ西川口２は、西川口駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数41戸・地上6階の建物です。2007年8月竣工で、西川口の取引住戸の築年中央値である1997年より新しく、駅至近の小規模店舗が並ぶ商業地の中に位置します。
ヴェルステージ西川口２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,902万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
+37%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、40㎡なら推定価格2,902万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.77%の下落率を踏まえると、2007年竣工という比較的新しい築年と駅からの近さが水準を押し上げている形です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ西川口２ | 2007年 | 6分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ダイナシティ西川口 | 2007年 | 4分 | 73戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| イニシア川口並木 | 2007年 | 9分 | 52戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 18分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| スパシエフィールド川口 | 2008年 | 10分 | 37戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 12分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 24分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+5%です。
ヴェルステージ西川口２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口2丁目2-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分（道路距離415m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813282, 139.701599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ西川口２から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校291m
- 戸田市立喜沢小学校小学校483m
- 済生会川口看護専門学校専修学校670m
- 川口市立仲町小学校小学校694m
- 蕨市立第一中学校中学校726m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅西口園57m
- かわぐち杜の保育園保育所252m
- Happiness川口保育園276m
- みらい保育園保育所278m
- 西川口幼稚園幼稚園313m
医療機関
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科42m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 本田小児科クリニック診療所・内科 小児科60m
- なごみペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 内科 リハビリテーション科 麻酔科64m
- ハートピアデンタルオフィス西川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- ディアコート障害者サービス施設70m
- 訪問介護ステーションすく障害者サービス施設101m
- ほまれの家川口障害者サービス施設104m
- かるみあ２ッコニコ児童発達支援センター112m
- 埼玉県済生会サポートステーションほっと地域活動支援センター118m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館720m
- 蕨市立図書館図書館1,084m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,299m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ西川口２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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