ライオンズマンション川口第2
埼玉県川口市本町4丁目12-13
JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
ライオンズマンション川口第2は、川口駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上8階・総戸数105戸のマンションです。1979年2月竣工で、本町4丁目の取引住戸の築年中央値である2004年より25年古い世代にあたります。
ライオンズマンション川口第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−20%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,756万円という目安です。川口市本町の㎡単価中央値70.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.77%という下落傾向が竣工から長く積み上がっているためです。同じ川口駅で1979年築の建物でも38.6万〜70.7万円/㎡と幅があり、実際の価格は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川口第2 | 1979年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| セントラルコーポ川口 | 1979年 | 3分 | 85戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ハイネス川口 | 1979年 | 4分 | 67戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| サンコーポ川口 | 1979年 | 4分 | 29戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口飯塚ローヤルコーポ | 1979年 | 7分 | 29戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| エビハラサングリーン川口 | 1979年 | 13分 | 47戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンションＡ棟 | 1979年 | 13分 | 75戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズマンション川口第2の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町4丁目12-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.799603, 139.720383
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川口第2から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校419m
- 川口市立本町小学校小学校430m
- 日本産業専門学校専修学校619m
- 川口市立舟戸小学校小学校685m
- 川口市立南中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園川口本町園保育所37m
- うぃず川口本町保育園保育所78m
- ユアーズ・マミー保育室145m
- ふるーる保育園川口本町保育所173m
- コンビプラザ川口東保育園保育所176m
医療機関
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科123m
- 皆吉会川口駅前クリニック診療所158m
- 国立研究開発法人科学技術振興機構本部健康管理室診療所・内科158m
- キャメリアプラザ池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科171m
- 医療法人社団 宗礼会 センタービル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
福祉施設
- エルベテーク 川口教室児童発達支援センター91m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター125m
- あみくる障害者サービス施設129m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設174m
- ミラトレ川口障害者サービス施設178m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション川口第2のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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