サンコーポ川口
埼玉県川口市川口2丁目7-15
JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（493m）
サンコーポ川口は、JR京浜東北線川口駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数29戸・地上7階の建物です。1979年8月竣工で、川口2丁目の成約住戸の築年中央値1994年より15年古い世代にあたります。周辺は中高層の店舗併用住宅等が並ぶ地域と鑑定されています。
サンコーポ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,574万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−25%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,574万円です。川口市川口の㎡単価中央値60.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年差が大きく効いた結果です。同じ駅の1979年築でも38.6万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があり、この推定値は下位側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ川口 | 1979年 | 7分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１川口 | 1979年 | 5分 | 25戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第２ | 1979年 | 5分 | 105戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 川口飯塚ローヤルコーポ | 1979年 | 11分 | 29戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| グリーンビュー第３川口 | 1979年 | 11分 | 207戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| エビハラサングリーン川口 | 1979年 | 15分 | 47戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口第２ローヤルコーポ | 1979年 | 20分 | 20戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+7%です。
サンコーポ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口2丁目7-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.798676, 139.717606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ川口から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校353m
- 川口市立飯塚小学校小学校555m
- 大橋医療高等専修学校専修学校659m
- 川口市立本町小学校小学校685m
- 川口市立舟戸小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- OHANA川口保育園保育所75m
- KIDS ONE 川口保育所176m
- 保育所まぁむ川口西口園243m
- たいよう保育園川口本町園保育所245m
- りとるうぃず 川口西口保育園247m
医療機関
- 医療法人社団寿明会 おおむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科14m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科51m
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科182m
- 石橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科237m
福祉施設
- ケアリッツ川口介護保険等の施設188m
- あみくる障害者サービス施設219m
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設233m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター265m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス まなきっず児童発達支援センター267m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館272m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,346m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコーポ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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