川口第２ローヤルコーポ
埼玉県川口市青木2丁目3-26
JR京浜東北線 川口駅 徒歩20分（1,550m）
川口第２ローヤルコーポは、1979年5月竣工の地上4階・総戸数20戸という小規模なマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩15分の青木2丁目に位置し、周辺は一般住宅と小工場等が混在する既成住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域です。
川口第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,579万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−54%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,579万円という目安です。青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である点があります。築1年あたり2.77%の下落率を当てはめた推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口第２ローヤルコーポ | 1979年 | 20分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第２ | 1979年 | 5分 | 105戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１川口 | 1979年 | 5分 | 25戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| サンコーポ川口 | 1979年 | 7分 | 29戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口飯塚ローヤルコーポ | 1979年 | 11分 | 29戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| エビハラサングリーン川口 | 1979年 | 15分 | 47戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンションＡ棟 | 1979年 | 33分 | 75戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.1万円/㎡に対して-31%です。
川口第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木2丁目3-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩20分（道路距離1,550m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.809921, 139.724991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校219m
- 川口市立青木中学校中学校751m
- 川口市立幸町小学校小学校787m
- 大橋医療高等専修学校専修学校816m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校886m
保育園・幼稚園
- 川口青木おおぞら保育園保育所271m
- 川口市立南青木保育所保育所343m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ388m
- あいう園乳児保育室471m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園474m
医療機関
- 川口青木うぶかた皮フ科クリニック診療所・皮膚科136m
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科231m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科247m
- 磯田歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
福祉施設
- 川口市青木地域包括支援センター相談所等の施設158m
- ロイヤル川口有料老人ホーム229m
- アイムホーム児童自立支援施設239m
- あだちファミリーホームその他244m
- ひかりの子ホームその他248m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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