ユーアイコーポ川口並木
埼玉県川口市並木2丁目38-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分
ユーアイコーポ川口並木は、1994年1月竣工、地上10階建て45戸の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ駅前商業地域としています。用途地域は近隣商業地域です。
ユーアイコーポ川口並木の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,605万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−13%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
川口市並木の成約㎡単価の中央値は65.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物は竣工1994年で、それより築古にあたるため、推定㎡単価は45.8万円/㎡と町名水準を下回ります。35㎡換算の推定価格は1,605万円が目安で、川口市全体の53.0万円/㎡も下回る計算です。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーアイコーポ川口並木 | 1994年 | 4分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| セザール西川口駅前 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ西川口第１０ | 1993年 | 3分 | 82戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ソフィア川口 | 1995年 | 21分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| レクセル西川口 | 1996年 | 22分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.5万円/㎡に対して+35%です。
ユーアイコーポ川口並木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目38-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813496, 139.707214
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーアイコーポ川口並木から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校409m
- 川口市立幸並中学校中学校553m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校580m
- 川口市立青木北小学校小学校742m
- 川口市立仲町中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所221m
- かわぐち杜の保育園保育所315m
- 西川口クマさん保育所保育所318m
- ふるーる保育園川口並木371m
- 川口市立並木南保育所保育所460m
医療機関
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科156m
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科201m
- 医療法人社団誠智会よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科241m
- 青葉会 西川歯科クリニック歯科診療所・歯科292m
福祉施設
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター76m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター144m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター184m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設185m
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター197m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館682m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,031m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,382m
- 蕨市立図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーアイコーポ川口並木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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