ウィンベルソロ西川口第１０
埼玉県川口市並木2丁目3-4
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（631m）
ウィンベルソロ西川口第１０は、西川口駅から徒歩3分に立つ地上13階・地下1階、総戸数82戸のマンションです。商業地域に位置し、周辺は中小規模の店舗兼住宅が並ぶ区域にあたります。1993年9月竣工で、並木の取引住戸の築年中央値2007年より古い世代に属します。
ウィンベルソロ西川口第１０の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,561万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−16%川口市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、35㎡換算で1,561万円が目安です。並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回りますが、これは市内の成約から得られた築1年あたり2.77%の下落率が、1993年築という築年に反映されているためです。同じ駅で築年が近い建物では34.2万〜75.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ西川口第１０ | 1993年 | 8分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西川口 | 1993年 | 5分 | 43戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ユーアイコーポ川口並木 | 1994年 | 6分 | 45戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 14分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第６ | 1991年 | 21分 | 15戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ソフィア川口 | 1995年 | 24分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+40%です。
ウィンベルソロ西川口第１０の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目3-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.817047, 139.706802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ西川口第１０から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校408m
- 武南中学校中学校662m
- 武南高等学校高等学校678m
- 川口市立並木小学校小学校684m
- 蕨市立第一中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口並木67m
- 西川口クマさん保育所保育所235m
- 西川口アイ保育園243m
- たいよう保育園西川口駅東口園245m
- 西川口駅前保育園288m
医療機関
- やそしま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科41m
- 医療法人 千仁会 奥秋内科診療所・内科 循環器内科71m
- 花村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団天生会 松浦玄嗣デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科122m
福祉施設
- ほわいとケア川口訪問介護事業所介護保険等の施設101m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー西川口センター障害者サービス施設141m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス児童発達支援センター143m
- TAKUMI川口児童発達支援センター152m
- シャローム西川口駅前障害者サービス施設157m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館785m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,010m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,064m
- 蕨市立図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ西川口第１０のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
ウィンベルソロ西川口第１０の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。