東建ニューハイツ川口
埼玉県川口市青木2丁目6-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩17分
東建ニューハイツ川口は、川口市青木2丁目に1981年1月に竣工した総戸数56戸、地上5階の建物です。JR京浜東北線川口駅からは徒歩17分で、同じ駅の1981年築の物件と比べて駅からの距離がある位置にあります。周辺は準工業地域で、一般住宅と小工場等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
東建ニューハイツ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,669万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−52%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,669万円という目安です。青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物より16年新しい点が影響しています。築1年あたり2.77%の下落率で推定しており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ川口 | 1981年 | 17分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和川口本町コープ | 1981年 | 3分 | 61戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コンド川口 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム川口 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 川口飯塚第２ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | 57戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 第２スエヒロマンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 3分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.3万円/㎡に対して-41%です。
東建ニューハイツ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木2丁目6-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩17分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808575, 139.725403
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ川口から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校304m
- 大橋医療高等専修学校専修学校683m
- 川口市立幸町小学校小学校749m
- 川口市立十二月田小学校小学校886m
- 川口市立青木中学校中学校903m
保育園・幼稚園
- 川口市立南青木保育所保育所198m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ338m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園388m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所405m
- 川口青木おおぞら保育園保育所422m
医療機関
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科79m
- 磯田歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科183m
- 川口青木うぶかた皮フ科クリニック診療所・皮膚科244m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
福祉施設
- ロイヤル川口有料老人ホーム87m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター103m
- アイムホーム児童自立支援施設139m
- あだちファミリーホームその他145m
- ひかりの子ホームその他145m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ川口のよくある質問
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