川口飯塚第２ローヤルコーポ
埼玉県川口市飯塚3丁目5-23
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
川口飯塚第２ローヤルコーポは、JR京浜東北線川口駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数57戸・地上5階の建物です。竣工は1981年2月で、飯塚の成約住戸の築年中央値2001年より20年古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は戸建住宅に共同住宅が混在する地域です。
川口飯塚第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,559万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,559万円という目安です。飯塚の㎡単価中央値65.6万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり2.77%）が大きく効いているためです。同じ川口駅で1981年築の建物には40.0万円/㎡から75.4万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口飯塚第２ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 藤和川口本町コープ | 1981年 | 3分 | 61戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コンド川口 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム川口 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 第２スエヒロマンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ川口 | 1981年 | 17分 | 56戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 3分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.0万円/㎡に対して+4%です。
川口飯塚第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目5-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801403, 139.708710
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口飯塚第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口６丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅を中心に共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校343m
- 川口市立飯塚小学校小学校401m
- 川口市立原町小学校小学校436m
- 川口市立西中学校中学校549m
- 日本産業専門学校専修学校572m
保育園・幼稚園
- 川口アイ保育園保育所330m
- ミラッツ川口保育園保育所333m
- 川口南幼稚園幼稚園341m
- 共生幼稚園幼稚園413m
- 川口すみれ保育園保育所422m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科109m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科129m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内166m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科178m
- 岩井クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科207m
福祉施設
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター85m
- 原町ケアクラブ介護保険等の施設89m
- くすのき介護保険等の施設129m
- 特別養護老人ホーム くすのき介護保険等の施設133m
- ベストライフ川口東有料老人ホーム177m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館749m
- 川口市立中央図書館図書館888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口飯塚第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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