第２スエヒロマンション
埼玉県川口市幸町2丁目10-2
JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分
第２スエヒロマンションは、1981年2月竣工、総戸数17戸、地上4階の小規模なマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩10分で、用途地域は準工業地域にあたります。周辺は鑑定士により事務所や店舗が建ち並ぶ商業地と評価されています。
第２スエヒロマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,648万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−23%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,648万円という目安です。川口市幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物が17年ほど古い点があります。川口市全体の53.0万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２スエヒロマンション | 1981年 | 10分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| フジタ川口マンション | 1981年 | 3分 | 95戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コンド川口 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム川口 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 川口飯塚第２ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | 57戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ川口 | 1981年 | 17分 | 56戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 3分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.1万円/㎡に対して+3%です。
第２スエヒロマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町2丁目10-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808449, 139.717728
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２スエヒロマンションから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校269m
- 川口文化服装専門学校専修学校306m
- 川口市立青木中央小学校小学校471m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校611m
- 川口市立青木北小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- あいう園保育所111m
- いろは園保育所114m
- キッズルーム 親こっ子プラス165m
- 川口リボンシティ保育園保育所243m
- あいう園乳児保育室264m
医療機関
- 山川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科156m
- 篠木歯科歯科診療所・歯科156m
- 益子病院附属透析クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科165m
- 川口皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科173m
- 医療法人恩尚会南雲歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科178m
福祉施設
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川口キャンパス障害者サービス施設51m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設137m
- ヒカリかがやく川口介護保険等の施設194m
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設197m
- 東電さわやかケア川口・訪問介護介護保険等の施設204m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館831m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２スエヒロマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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