フジタ川口マンション
埼玉県川口市本町4丁目5-32
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（417m）
フジタ川口マンションは、1981年11月竣工、総戸数95戸の地上11階建てです。川口駅から徒歩3分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地域と評価しています。同規模帯では戸数が比較的まとまった建物です。
フジタ川口マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−20%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡で2,756万円が目安です。本町の成約中央値は70.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより築古です。川口市の成約では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が推定単価を市全体の53.0万円/㎡より低く押し下げています。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジタ川口マンション | 1981年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 藤和川口本町コープ | 1981年 | 5分 | 61戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライネスハイム川口 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 第２スエヒロマンション | 1981年 | 11分 | 17戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コンド川口 | 1981年 | 11分 | 26戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口飯塚第２ローヤルコーポ | 1981年 | 15分 | 57戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ川口 | 1981年 | 18分 | 56戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して+15%です。
フジタ川口マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町4丁目5-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801449, 139.720566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジタ川口マンションから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校255m
- 川口市立本町小学校小学校472m
- 川口市立幸町小学校小学校570m
- 川口文化服装専門学校専修学校690m
- 日本産業専門学校専修学校712m
保育園・幼稚園
- ポミエ保育園76m
- コンビプラザ川口東保育園保育所102m
- ユアーズ・マミー保育室128m
- コマームナーサリー樹モール保育所154m
- 川口市立川口駅前保育園保育所182m
医療機関
- 白岩歯科歯科診療所・歯科26m
- 川口あおぞら眼科診療所・眼科74m
- 三宅耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科74m
- 医療法人社団 弘惠会 杉浦医院診療所・内科 消化器科 外科 循環器科74m
- 医療法人社団愛児会 おおしまこどもクリニック診療所・小児科74m
福祉施設
- ミラトレ川口障害者サービス施設93m
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設101m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設105m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター143m
- 児童発達支援事業所 ひかり園児童発達支援センター188m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジタ川口マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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