コンド川口
埼玉県川口市川口4丁目7-8
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（818m）
コンド川口は、1981年11月竣工、地上6階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。JR京浜東北線 川口駅から徒歩7分の距離にあり、周辺は中低層の店舗併用住宅が並ぶ駅前通り沿いに位置します。用途地域は準工業地域で、防火地域の指定を受けています。
コンド川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,721万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−21%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,721万円です。川口市川口の㎡単価中央値60.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、1981年竣工の本物件がそれより築古であることが主因です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンド川口 | 1981年 | 11分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和川口本町コープ | 1981年 | 5分 | 61戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライネスハイム川口 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 第２スエヒロマンション | 1981年 | 11分 | 17戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 中銀川口マンシオン | 1981年 | 12分 | 71戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口飯塚第２ローヤルコーポ | 1981年 | 15分 | 57戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ川口 | 1981年 | 18分 | 56戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-5%です。
コンド川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口4丁目7-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804794, 139.713257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンド川口から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校273m
- 川口市立幸町小学校小学校424m
- 川口市立飯仲小学校小学校522m
- 川口市立飯塚小学校小学校712m
- 日本産業専門学校専修学校729m
保育園・幼稚園
- ミラッツ川口保育園保育所224m
- 川口南幼稚園幼稚園224m
- 川口文化幼稚園幼稚園282m
- 川口アイ保育園保育所311m
- 川口すみれ保育園保育所351m
医療機関
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- さつき診療所診療所・内科 泌尿器科209m
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科262m
- 本多眼科診療所・眼科289m
- 医療法人社団碧桐会 あい川口こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科297m
福祉施設
- ミック健康の森川口老人デイサービスセンター229m
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター237m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設303m
- 川口市横曽根居宅介護支援事業所介護保険等の施設304m
- メゾンタカノ障害者サービス施設307m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館636m
- 川口市立横曽根図書館図書館778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンド川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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