ガーラ・プライム川口
埼玉県川口市幸町2丁目14-21
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（803m）
ガーラ・プライム川口は、2025年2月竣工の地上14階・総戸数78戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩9分、商業地域に位置します。幸町の取引住戸の築年中央値が1998年である中、竣工から間もない建物という点が際立ちます。
ガーラ・プライム川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,936万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
+72%川口市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡、65㎡換算で推定5,936万円です。幸町の成約㎡単価中央値65.2万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、築浅であることが単価水準の主な要因です。階数や向きは反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・プライム川口 | 2025年 | 11分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| クレイシア川口 | 2025年 | 8分 | 49戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ソルティア川口本町 | 2025年 | 9分 | 61戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| クレアホームズ川口市役所前通り | 2025年 | 11分 | 43戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| アイルグランデ川口 | 2025年 | 13分 | 73戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| クリオレジダンス川口幸町 | 2024年 | 10分 | 91戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| プレシス川口並木元町 | 2026年 | 14分 | 29戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+5%です。
ガーラ・プライム川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町2丁目14-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806767, 139.720444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・プライム川口から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校260m
- 川口市立青木中央小学校小学校413m
- 川口文化服装専門学校専修学校431m
- 大橋医療高等専修学校専修学校494m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校912m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園28m
- ママズスマイル川口店74m
- あいう園乳児保育室107m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園151m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ154m
医療機関
- 川口歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科95m
- かわぐち今村クリニック診療所・精神科 神経科 内科 心療内科 リハビリテーション科131m
- 医療法人恩尚会南雲歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科177m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科181m
福祉施設
- エイプレイス川口介護保険等の施設33m
- アースサポート川口介護保険等の施設56m
- コペルプラス 川口市役所前教室児童発達支援センター98m
- 東電さわやかケア川口・訪問介護障害者サービス施設102m
- 訪問看護ステーション デューン川口介護保険等の施設103m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館664m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・プライム川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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