京成サンコーポ川口
埼玉県川口市本町2丁目4-20
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
京成サンコーポ川口は、川口市本町2丁目に建つ1974年8月竣工、地上8階・総戸数63戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩11分で、用途地域は準工業地域にあたり、鑑定士は周辺を一般住宅とマンションが混在する住宅地域としています。
京成サンコーポ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−20%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円で、65㎡なら推定価格は2,756万円です。本町の成約㎡単価の中央値70.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物との築年差が大きいことが背景にあります。同じ川口駅の1974年築の各建物は51.9万〜70.7万円で成約しており、この推定値はあくまで築年から算出した目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ川口 | 1974年 | 11分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 光ビル | 1974年 | 1分 | 20戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 幸クイーンコーポ | 1974年 | 3分 | 18戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ファミリーマンション | 1974年 | 3分 | 182戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口寿コーポ | 1974年 | 4分 | 183戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口ホームズ | 1974年 | 4分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 宮町マンション | 1974年 | 20分 | 40戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+14%です。
京成サンコーポ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町2丁目4-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800381, 139.726303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成サンコーポ川口から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町３丁目８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校152m
- 大橋医療高等専修学校専修学校409m
- 川口市立元郷南小学校小学校492m
- 川口市立南中学校中学校779m
- 川口市立舟戸小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 彩の実保育園保育所21m
- 川口市立本町保育所保育所209m
- コマームナーサリー川口226m
- ブリティッシュ カルチャー アカデミー230m
- コマームナーサリー本町保育所292m
医療機関
- ひなたデンタルクリニック川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科158m
- 川口元郷歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 田沼皮膚科医院診療所・皮膚科203m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科219m
- 伊神産婦人科クリニック診療所・産婦人科227m
福祉施設
- 地域密着型デイサービス まぁむ 川口本町老人デイサービスセンター43m
- かわぐち手歩の会地域活動支援センター267m
- ひまわりのたね ひなた園児童発達支援センター267m
- ニチイホーム川口有料老人ホーム321m
- ツクイ川口元郷老人デイサービスセンター325m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館703m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成サンコーポ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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