ローヤルシティ西川口七番館
埼玉県川口市西川口4丁目11-39
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分（832m）
ローヤルシティ西川口七番館は、2007年12月竣工、地上8階建て54戸の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
ローヤルシティ西川口七番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,902万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
+37%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、40㎡換算で推定2,902万円という目安です。西川口の成約中央値は55.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、2007年竣工の当物件はそれより10年新しい点が水準差の背景にあります。築1年あたり2.77%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西川口七番館 | 2007年 | 11分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ダイナシティ西川口 | 2007年 | 4分 | 73戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| イニシア川口並木 | 2007年 | 9分 | 52戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 18分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| スパシエフィールド川口 | 2008年 | 10分 | 37戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 12分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 24分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+5%です。
ローヤルシティ西川口七番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口4丁目11-39
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分（道路距離832m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810287, 139.708771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ西川口七番館から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校321m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校516m
- 川口市立仲町小学校小学校559m
- 川口市立飯仲小学校小学校672m
- 川口市立青木北小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 川口市立仲町東保育所保育所252m
- 川口市立並木南保育所保育所256m
- 川口市立並木東保育園保育所447m
- あゆみ保育所505m
- 西川口幼稚園幼稚園524m
医療機関
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科269m
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科273m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科402m
福祉施設
- サニーライフ西川口有料老人ホーム64m
- さくらケア障害者サービス施設112m
- 有料老人ホームサニーライフ西川口有料老人ホーム115m
- 居宅介護支援事業所さくらケア介護保険等の施設116m
- 有料老人ホーム サニーライフ西川口介護保険等の施設117m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館435m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,273m
- 川口市立中央図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ西川口七番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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