ベルエア第１川口
埼玉県川口市元郷1丁目32-18
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩16分
ベルエア第１川口は、川口市元郷1丁目に1980年7月に竣工した地上6階・53戸のマンションです。最寄りの川口元郷駅からは徒歩16分で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定士の記載では住宅やアパートに加えて工場等も混在する住宅地域です。
ベルエア第１川口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−40%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,400万円という目安です。元郷の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物が19年ほど築古という関係があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落率が算出されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエア第１川口 | 1980年 | 16分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ハイツ末広 | 1980年 | 2分 | 10戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| ベルエア第２川口 | 1980年 | 6分 | 51戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| クレール川口領家 | 1981年 | 6分 | 61戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| メイツ川口 | 1979年 | 6分 | 130戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 川口第一ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979年 | 24分 | 16戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して+12%です。
ベルエア第１川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目32-18
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩16分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801334, 139.734955
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエア第１川口から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市末広１丁目７４０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほかに工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田中学校中学校446m
- 川口市立元郷南小学校小学校568m
- 川口市立十二月田小学校小学校604m
- 川口市立元郷小学校小学校635m
- 川口市立本町小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- 川口市立南平保育園保育所114m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園253m
- さくらそう保育園元郷保育所260m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所292m
- ワールド保育園保育所435m
医療機関
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科205m
- 三条内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 皮膚科287m
- ためなり歯科歯科診療所・歯科302m
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科313m
- デンタルクリニックＫ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科324m
福祉施設
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設166m
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設202m
- サニーサイド児童発達支援センター229m
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター273m
- まごころケアサービス障害者サービス施設296m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエア第１川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
ベルエア第１川口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。