ライオンズ川口幸町グランフォート
埼玉県川口市幸町1丁目2-2
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（690m）
ライオンズ川口幸町グランフォートは、2015年1月竣工、総戸数81戸の地上14階建てマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩8分で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域にあたります。幸町の取引住戸の築年中央値1998年に対し、築年は新しい側に位置します。
ライオンズ川口幸町グランフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,936万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
+72%川口市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,936万円という目安です。川口市幸町の㎡単価中央値65.2万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.77%の下落率で見た場合、築年の新しさが単価を押し上げる要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ川口幸町グランフォート | 2015年 | 9分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| パークホームズ川口ザレジデンス | 2014年 | 4分 | 104戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| レーベン川口リアージュ | 2014年 | 8分 | 91戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| サウスゲートタワー川口 | 2014年 | 9分 | 360戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| プラウド川口中青木 | 2016年 | 13分 | 35戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| イニシア川口グランリュクス | 2014年 | 16分 | 50戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| オーベル川口エアーズ | 2016年 | 17分 | 78戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.2万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズ川口幸町グランフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町1丁目2-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805378, 139.720764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ川口幸町グランフォートから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町２丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校285m
- 大橋医療高等専修学校専修学校346m
- 川口文化服装専門学校専修学校466m
- 川口市立青木中央小学校小学校545m
- 川口市立本町小学校小学校774m
保育園・幼稚園
- さくら保育園川口東口園66m
- うぃず川口東口保育園保育所119m
- さくらんぼ保育園131m
- ママズスマイル川口店146m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園162m
医療機関
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 桐山内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科69m
- ふじさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科78m
- たなかファミリークリニック診療所・糖尿病内科 内科 精神科109m
- 氏家歯科医院歯科診療所・歯科112m
福祉施設
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設100m
- エイプレイス川口介護保険等の施設138m
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター151m
- アースサポート川口介護保険等の施設174m
- 川口市中央地域包括支援センター相談所等の施設178m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館526m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ川口幸町グランフォートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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