イニシア川口グランリュクス
埼玉県川口市西川口4丁目19-37
JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（1,218m）
イニシア川口グランリュクスは、2014年2月竣工、地上10階建て50戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩13分に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。西川口の取引住戸の築年中央値1997年に対し、比較的築浅の部類に入ります。
イニシア川口グランリュクスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,080万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+45%川口市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格3,080万円が目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の要因と考えられます。同じ駅で2014年築の建物はサウスゲートタワー川口が75.4万円/㎡、グローベル川口ステーションプレミアが66.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア川口グランリュクス | 2014年 | 16分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| グローベル川口ステーションプレミア | 2014年 | 4分 | 36戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| レーベン川口リアージュ | 2014年 | 8分 | 91戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| サウスゲートタワー川口 | 2014年 | 9分 | 360戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ガーデングラス川口中青木 | 2014年 | 21分 | 60戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズ川口幸町グランフォート | 2015年 | 9分 | 81戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ネバーランド川口本町メルディア | 2012年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.8万円/㎡に対して-12%です。
イニシア川口グランリュクスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口4丁目19-37
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（道路距離1,218m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808483, 139.710220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア川口グランリュクスから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校426m
- 川口市立飯仲小学校小学校523m
- 川口文化服装専門学校専修学校554m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校568m
- 川口市立仲町小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- 川口市立仲町東保育所保育所156m
- 川口市立並木南保育所保育所315m
- 川口市立川口西保育園保育所376m
- 川口リボンシティ保育園保育所437m
- 川口アイ保育園保育所475m
医療機関
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
- 本多眼科診療所・眼科338m
- 川口診療所診療所・内科362m
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科376m
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科379m
福祉施設
- 埼玉県済生会ワークステーションのぞみ障害者サービス施設98m
- 有料老人ホーム サニーライフ西川口介護保険等の施設122m
- 有料老人ホームサニーライフ西川口有料老人ホーム125m
- 川口市老人福祉センター仲町たたら荘老人福祉センター161m
- サニーライフ西川口有料老人ホーム238m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館453m
- 川口市立中央図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア川口グランリュクスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。