グランクロス川口本町
埼玉県川口市本町3丁目6-19
JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分
グランクロス川口本町は、2005年3月竣工、総戸数43戸の地上15階建てで、JR京浜東北線川口駅から徒歩7分に位置します。15階建てながら43戸という戸数で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。周辺は商業地域で、鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
グランクロス川口本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,722万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
+37%川口市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,722万円です。川口市本町の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2004年であることから、この建物の築年は町内の取引水準とほぼ同等です。川口市全体の53.0万円/㎡と比べると高い位置づけになります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランクロス川口本町 | 2005年 | 7分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント | 2005年 | 4分 | 221戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| リビオアクシスプレイス | 2005年 | 4分 | 92戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ川口幸町 | 2005年 | 4分 | 84戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ソルクレスト川口ザタワー | 2006年 | 3分 | 239戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006年 | 4分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| リボンシティレジデンスプルミエフォート | 2006年 | 9分 | 246戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.5万円/㎡に対して+8%です。
グランクロス川口本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町3丁目6-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.799084, 139.723785
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランクロス川口本町から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町３丁目８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校127m
- 大橋医療高等専修学校専修学校419m
- 川口市立舟戸小学校小学校600m
- 川口市立南中学校中学校612m
- 川口市立元郷南小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 川口よつば保育園41m
- コマームナーサリー本町保育所142m
- ブリティッシュ カルチャー アカデミー153m
- ふるーる保育園川口本町保育所155m
- 川口市立本町保育所保育所179m
医療機関
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科60m
- 田沼皮膚科医院診療所・皮膚科82m
- 深野歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 山内整形外科診療所・整形外科179m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- ラック川口障害者サービス施設157m
- あみくる障害者サービス施設202m
- 地域密着型デイサービス まぁむ 川口本町老人デイサービスセンター226m
- エルベテーク 川口教室児童発達支援センター232m
- あみくるおべんと屋さん障害者サービス施設271m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館519m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランクロス川口本町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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