オーベル川口
埼玉県川口市幸町2丁目12-24
JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分
オーベル川口は、川口市幸町2丁目に建つ地上14階・総戸数73戸のマンションです。竣工は1991年8月で、JR京浜東北線川口駅から徒歩10分の距離にあります。周辺は準工業地域で、一般住宅やアパート、営業所が混在する地域に位置します。
オーベル川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,493万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
+1%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,493万円が目安です。幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたる点が差の背景と読めます。川口市全体の53.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル川口 | 1991年 | 10分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| リプレ川口一番街３号棟 | 1991年 | 2分 | 430戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| プレビュー川口 | 1991年 | 5分 | 20戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| デュアルコート川口ウエストビュー | 1991年 | 6分 | 169戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| イーストコート | 1991年 | 7分 | 19戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 仲町マンション | 1991年 | 10分 | 7戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| 川口原町第２ローヤルコーポ | 1991年 | 12分 | 40戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.6万円/㎡に対して+6%です。
オーベル川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町2丁目12-24
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808002, 139.719696
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル川口から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市中青木１丁目６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、営業所の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校283m
- 川口市立青木中央小学校小学校345m
- 川口文化服装専門学校専修学校410m
- 大橋医療高等専修学校専修学校647m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校767m
保育園・幼稚園
- キッズルーム 親こっ子プラス33m
- あいう園乳児保育室80m
- さくらんぼ保育園177m
- ママズスマイル川口店178m
- いろは園保育所188m
医療機関
- 医療法人恩尚会南雲歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科27m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 篠木歯科歯科診療所・歯科149m
- 山川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科149m
- 谷崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科165m
福祉施設
- ヒカリかがやく川口障害者サービス施設40m
- オリーブ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設72m
- 東電さわやかケア川口・訪問介護介護保険等の施設93m
- 訪問看護ステーション デューン川口介護保険等の施設95m
- アースサポート川口介護保険等の施設140m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館785m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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