イトーピア川口元郷
埼玉県川口市元郷4丁目17-16
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩11分（860m）
イトーピア川口元郷は、2000年3月竣工、総戸数82戸、地上8階建ての中規模マンションです。埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩9分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定評価では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
イトーピア川口元郷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,112万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
+3%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円/㎡、75㎡換算で推定4,112万円です。元郷の成約中央値53.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件の竣工年はそれと近く、築年による割安要因が小さいことが水準の背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア川口元郷 | 2000年 | 11分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| デュオコート川口元郷 | 2000年 | 7分 | 74戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口青木リバーパーク | 2000年 | 15分 | 90戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口元郷 | 2000年 | 22分 | 34戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| グランシエロ川口本町 | 1999年 | 13分 | 26戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランレーヴ川口 | 2002年 | 7分 | 98戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| ウィズ川口新井町公園 | 2002年 | 13分 | 32戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.5万円/㎡に対して+20%です。
イトーピア川口元郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷4丁目17-16
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.797150, 139.736420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア川口元郷から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市元郷５丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校528m
- 川口市立領家中学校中学校582m
- 川口市立元郷小学校小学校625m
- 川口市立十二月田中学校中学校916m
- 川口市立元郷中学校中学校1,008m
保育園・幼稚園
- アケボノ保育園保育所234m
- さくらそう保育園元郷保育所292m
- 川口あけぼの幼稚園幼稚園368m
- レオ保育園川口保育所389m
- 川口市立南平保育園保育所418m
医療機関
- 元郷南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科280m
- 吉津内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科307m
- 医療法人稲生医院診療所・内科410m
福祉施設
- デイサービスもっと元気の郷(総合事業:1170207649)老人デイサービスセンター71m
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター235m
- 川口元郷ショートステイそよ風老人短期入所施設238m
- 居宅介護支援事業所 あおぞら元郷介護保険等の施設319m
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア川口元郷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
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