コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
埼玉県川口市中青木2丁目10-13
JR京浜東北線 川口駅 徒歩17分（1,349m）
コスモ川口ツインフォルムパティオビューは、2003年10月竣工、総戸数56戸の地上15階建てマンションです。川口駅から徒歩14分の準工業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅と工場、アパートが混在する住宅地域とされています。
コスモ川口ツインフォルムパティオビューの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,239万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+2%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、60㎡換算で推定3,239万円です。中青木の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より18年古いことが影響しています。一方、同じ川口駅で2003年築の建物は60.0万〜70.7万円/㎡で、駅からの距離差が推定値に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,239万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ツインフォルムパティオビュー | 2003年 | 17分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| スカイスクエア川口 | 2003年 | 5分 | 179戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| リビオ川口セルフィア | 2003年 | 7分 | 51戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライフピア川口Ⅱアクシオス | 2003年 | 7分 | 41戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| エルクオーレ川口幸町 | 2003年 | 9分 | 49戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ川口並木 | 2003年 | 14分 | 31戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003年 | 15分 | 37戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.4万円/㎡に対して-42%です。
コスモ川口ツインフォルムパティオビューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木2丁目10-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩17分（道路距離1,349m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811649, 139.718826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口ツインフォルムパティオビューから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市青木４丁目３１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校381m
- 川口市立青木北小学校小学校408m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校490m
- 川口市立青木中学校中学校562m
- 川口市立幸町小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- キッズルーム 親こっ子プラス381m
- 川口青木おおぞら保育園保育所430m
- 川口市立青木北保育所保育所443m
- あいう園乳児保育室462m
- あいう園保育所478m
医療機関
- あおぞら眼科中青木診療所・眼科148m
- はしもと内科クリニック診療所・内科 泌尿器科148m
- 中青木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科148m
- さくらキッズクリニック診療所・小児科151m
- 鷲頭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- ニチイケアセンター川口中青木障害者サービス施設39m
- デイサービス リハステップ 中青木老人デイサービスセンター70m
- アイダーホーム川口中青木障害者サービス施設141m
- リハビリデイサービスnagomiプラスきゅうぽら店老人デイサービスセンター189m
- ケアコスモス デイサービスセンター老人デイサービスセンター246m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,112m
- 川口市立中央図書館図書館1,184m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口ツインフォルムパティオビューのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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