パークホームズ川口スカイライトステージ
埼玉県川口市飯塚3丁目12-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分（1,136m）
パークホームズ川口スカイライトステージは、2003年1月竣工、地上13階建て・総戸数37戸のマンションです。13階建てながら戸数は37戸にとどまり、川口駅からは徒歩12分。周辺は一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
パークホームズ川口スカイライトステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,509万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
+31%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,509万円です。川口市飯塚の成約㎡単価中央値65.6万円/㎡を上回り、市全体の53.0万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件の竣工年がそれより新しいことが、単価差の一因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,509万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003年 | 15分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| スカイスクエア川口 | 2003年 | 5分 | 179戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| リビオ川口セルフィア | 2003年 | 7分 | 51戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライフピア川口Ⅱアクシオス | 2003年 | 7分 | 41戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| エルクオーレ川口幸町 | 2003年 | 9分 | 49戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ川口並木 | 2003年 | 14分 | 31戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ川口ツインフォルムシティビュー | 2003年 | 16分 | 71戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.9万円/㎡に対して+6%です。
パークホームズ川口スカイライトステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目12-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩15分（道路距離1,136m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800755, 139.709152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ川口スカイライトステージから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯塚小学校小学校320m
- 川口市立飯仲小学校小学校425m
- 川口市立原町小学校小学校439m
- 日本産業専門学校専修学校498m
- 川口市立西中学校中学校584m
保育園・幼稚園
- 共生幼稚園幼稚園349m
- 川口南幼稚園幼稚園359m
- ミラッツ川口保育園保育所369m
- 川口アイ保育園保育所391m
- 川口すみれ保育園保育所393m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科99m
- 岩井クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科137m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科178m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科187m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科211m
福祉施設
- アビリティーズ・デイサービス川口老人デイサービスセンター164m
- アビリティーズ気まま館川口有料老人ホーム167m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター167m
- アビリティーズ・気まま館川口介護保険等の施設168m
- ベストライフ川口東有料老人ホーム170m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館831m
- 川口市立中央図書館図書館847m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ川口スカイライトステージのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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