コスモ川口ツインフォルムシティビュー
埼玉県川口市中青木2丁目10-37
JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（1,249m）
コスモ川口ツインフォルムシティビューは、2003年10月竣工、地上15階建て・総戸数71戸の建物です。JR京浜東北線川口駅から徒歩14分で、周辺は鑑定評価上、一般住宅と工場、アパートが混在する準工業地域に位置します。
コスモ川口ツインフォルムシティビューの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,239万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+2%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,239万円です。中青木の成約中央値は38.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年のため、2003年竣工の本建物は上回る水準の推定になります。一方、同じ川口駅の2003年築の成約は60.0〜70.7万円/㎡で、徒歩分数の差もあり下側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ツインフォルムシティビュー | 2003年 | 16分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| スカイスクエア川口 | 2003年 | 5分 | 179戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| リビオ川口セルフィア | 2003年 | 7分 | 51戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライフピア川口Ⅱアクシオス | 2003年 | 7分 | 41戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| エルクオーレ川口幸町 | 2003年 | 9分 | 49戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ川口並木 | 2003年 | 14分 | 31戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| パークホームズ川口スカイライトステージ | 2003年 | 15分 | 37戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.4万円/㎡に対して-42%です。
コスモ川口ツインフォルムシティビューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木2丁目10-37
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（道路距離1,249m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810783, 139.718979
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口ツインフォルムシティビューから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市青木４丁目３１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校333m
- 川口市立青木北小学校小学校486m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校536m
- 川口市立幸町小学校小学校541m
- 川口文化服装専門学校専修学校586m
保育園・幼稚園
- キッズルーム 親こっ子プラス284m
- あいう園乳児保育室367m
- あいう園保育所388m
- いろは園保育所390m
- 川口青木おおぞら保育園保育所437m
医療機関
- はしもと内科クリニック診療所・内科 泌尿器科114m
- 中青木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科114m
- あおぞら眼科中青木診療所・眼科114m
- さくらキッズクリニック診療所・小児科119m
- 川口ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- アイダーホーム川口中青木障害者サービス施設105m
- ニチイケアセンター川口中青木障害者サービス施設126m
- デイサービス リハステップ 中青木老人デイサービスセンター139m
- リハビリデイサービスnagomiプラスきゅうぽら店老人デイサービスセンター179m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設281m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,088m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,206m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口ツインフォルムシティビューのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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