タカラサンロージェ ９階
埼玉県川口市本町３丁目
川口駅 徒歩9分（690m）
タカラサンロージェは川口市本町３丁目に建つ、1979年5月竣工・総戸数65戸のRC造マンションです。地上10階建てで、川口駅から徒歩5分の位置にあります。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
タカラサンロージェ ９階の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−20%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡換算で約2,756万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物が1979年竣工である点があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タカラサンロージェ ９階 | 1979年 | 9分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第２ | 1979年 | 5分 | 105戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１川口 | 1979年 | 5分 | 25戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| サンコーポ川口 | 1979年 | 7分 | 29戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 川口飯塚ローヤルコーポ | 1979年 | 11分 | 29戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| エビハラサングリーン川口 | 1979年 | 15分 | 47戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口第２ローヤルコーポ | 1979年 | 20分 | 20戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.2万円/㎡に対して+30%です。
タカラサンロージェ ９階の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町３丁目
- 最寄駅
- 川口駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800602, 139.723236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タカラサンロージェ ９階から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町３丁目８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校219m
- 大橋医療高等専修学校専修学校245m
- 川口市立元郷南小学校小学校741m
- 川口市立舟戸小学校小学校763m
- 川口市立幸町小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- コマームナーサリー本町保育所44m
- はなにこ保育園保育所82m
- ひふみ保育園保育所110m
- コンビプラザ川口東保育園保育所162m
- 川口よつば保育園206m
医療機関
- 山内整形外科診療所・整形外科33m
- 深野歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 田沼皮膚科医院診療所・皮膚科129m
- キャメリアプラザ池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科139m
福祉施設
- ラック川口障害者サービス施設68m
- 児童発達支援事業所 ひかり園児童発達支援センター107m
- あみくる障害者サービス施設146m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設160m
- エルベテーク 川口教室児童発達支援センター192m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タカラサンロージェ ９階のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。