シャルム西川口
埼玉県川口市並木3丁目18-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（572m）
シャルム西川口は、1985年6月に竣工した総戸数47戸、地上6階・地下1階のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域としています。
シャルム西川口の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,380万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、35㎡換算の推定価格は1,380万円です。並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が竣工1985年と築古な点があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム西川口 | 1985年 | 8分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| エクセルコート並木 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 西川口第５ローヤルコーポ | 1985年 | 8分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コーポゆり西青木苑 | 1984年 | 16分 | 10戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コープ野村青木町公園２ | 1986年 | 23分 | 72戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983年 | 12分 | 82戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川口並木元町エグゼ | 1987年 | 17分 | 47戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して+24%です。
シャルム西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目18-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818249, 139.702454
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム西川口から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校356m
- 武南高等学校高等学校551m
- 武南中学校中学校570m
- 蕨市立塚越小学校小学校709m
- 川口市立幸並中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園170m
- 西川口駅前保育園199m
- 西川口アイ保育園290m
- Happiness川口保育園325m
- みらい保育園保育所429m
医療機関
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科116m
- 森田眼科診療所・眼科138m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科243m
- 原田医院診療所・眼科246m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科250m
福祉施設
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター66m
- マザーケアサービス介護保険等の施設147m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設241m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設269m
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター296m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館753m
- 蕨市立図書館図書館790m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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