西川口第５ローヤルコーポ
埼玉県川口市西川口2丁目7-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（564m）
西川口第５ローヤルコーポは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩6分に立つ地上9階・総戸数26戸のマンションです。1985年3月竣工で、9階建てに対し戸数が26戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になっています。所在地は準工業地域で、住宅とアパート、営業所等が混在する地域です。
西川口第５ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,578万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−26%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、40㎡換算で推定1,578万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1985年竣工の本建物より12年新しい点が影響します。川口市では築1年あたり2.77%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口第５ローヤルコーポ | 1985年 | 8分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| エクセルコート並木 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 西川口第４ローヤルコーポ | 1985年 | 8分 | 25戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コーポゆり西青木苑 | 1984年 | 16分 | 10戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コープ野村青木町公園２ | 1986年 | 23分 | 72戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983年 | 12分 | 82戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川口並木元町エグゼ | 1987年 | 17分 | 47戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して0%です。
西川口第５ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口2丁目7-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811813, 139.701721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口第５ローヤルコーポから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校215m
- 戸田市立喜沢小学校小学校474m
- 済生会川口看護専門学校専修学校508m
- 川口市立仲町小学校小学校535m
- 川口市立並木小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- 西川口幼稚園幼稚園168m
- たいよう保育園西川口駅西口園201m
- かわぐち杜の保育園保育所360m
- 川口総合病院 なでしこ保育園392m
- みらい保育園保育所420m
医療機関
- ハートピアデンタルオフィス西川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科69m
- パール歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科124m
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科133m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
福祉施設
- ユニゾン地域活動支援センター41m
- 学研ココファン西川口ヘルパーセンター介護保険等の施設61m
- ヒトウェル西川口教室児童発達支援センター83m
- 放課後等デイサービス すきっぷ 西川口教室児童発達支援センター84m
- 訪問介護ステーションすく障害者サービス施設146m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館574m
- 蕨市立図書館図書館1,225m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,310m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口第５ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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