西川口第４ローヤルコーポ
埼玉県川口市西川口2丁目4-18
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
西川口第４ローヤルコーポは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩8分の場所に建つ、地上6階・総戸数25戸の建物です。1985年5月竣工で、西川口の取引住戸の築年中央値である1997年より古い世代にあたります。周辺は準工業地域で、住宅やアパート、営業所等が混在する地域です。
西川口第４ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,578万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−26%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、40㎡なら推定価格1,578万円が目安です。西川口の㎡単価中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.77%という下落率が反映された結果です。同じ駅で築年の近い建物は20.0万円台から65.7万円/㎡まで幅があり、個別条件の差が大きい点にも注意が必要です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口第４ローヤルコーポ | 1985年 | 8分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| エクセルコート並木 | 1985年 | 4分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 西川口第５ローヤルコーポ | 1985年 | 6分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コーポゆり西青木苑 | 1984年 | 10分 | 10戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コープ野村青木町公園２ | 1986年 | 17分 | 72戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口学園台スカイハイツ | 1983年 | 8分 | 141戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| トップ川口第２ | 1987年 | 8分 | 21戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.4万円/㎡に対して+18%です。
西川口第４ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口2丁目4-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811672, 139.701782
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口第４ローヤルコーポから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校217m
- 戸田市立喜沢小学校小学校480m
- 済生会川口看護専門学校専修学校493m
- 川口市立仲町小学校小学校519m
- 川口市立並木小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 西川口幼稚園幼稚園152m
- たいよう保育園西川口駅西口園217m
- かわぐち杜の保育園保育所371m
- 川口総合病院 なでしこ保育園379m
- みらい保育園保育所437m
医療機関
- ハートピアデンタルオフィス西川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科79m
- パール歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科148m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
福祉施設
- ユニゾン地域活動支援センター25m
- 学研ココファン西川口ヘルパーセンター介護保険等の施設63m
- ヒトウェル西川口教室児童発達支援センター72m
- 放課後等デイサービス すきっぷ 西川口教室児童発達支援センター74m
- 訪問介護ステーションすく障害者サービス施設157m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館558m
- 蕨市立図書館図書館1,241m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,315m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口第４ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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