トップ川口第２
埼玉県川口市川口1丁目3-21
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩36分（2,806m）
トップ川口第２は、1987年3月に竣工した総戸数21戸、地上3階の小規模マンションです。西川口駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する住宅地域と記載されています。3階建てという低層の構成が、周辺のマンションとの違いです。
トップ川口第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,213万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−7%川口市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は3,213万円です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の竣工年より古い水準ではないため、築年差が単価に反映された結果と読めます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ川口第２ | 1987年 | 36分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第7 | 1987年 | 8分 | 58戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| コスモ川口並木元町エグゼ | 1987年 | 17分 | 47戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| 川口青木第５ローヤルコーポ | 1987年 | 25分 | 44戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 日神パレス西川口 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ＴＯＰ西川口第３ | 1988年 | 13分 | 39戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| マリオン川口第３ | 1988年 | 19分 | 23戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.6万円/㎡に対して+12%です。
トップ川口第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口1丁目3-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩36分（道路距離2,806m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.796772, 139.718811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ川口第２から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校487m
- 川口市立舟戸小学校小学校489m
- 川口市立南中学校中学校602m
- 川口市立本町小学校小学校641m
- 川口市立飯塚小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズハウス川口園第1保育室92m
- キッズランド川口金山町園保育所186m
- OHANA川口保育園保育所189m
- まなびの森保育園川口保育所191m
- たいよう保育園川口本町園保育所345m
医療機関
- 石橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科136m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科167m
- なかち小児科医院診療所・小児科194m
- 金山町たたら内科診療所・内科 循環器内科218m
福祉施設
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設171m
- ムー・インターナショナル・スクール児童発達支援センター202m
- 土屋訪問介護事業所川口金山センター障害者サービス施設210m
- 土屋訪問介護事業所 川口金山センター介護保険等の施設211m
- あみくる障害者サービス施設219m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館471m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ川口第２のよくある質問
周辺の建物
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