ＴＯＰ西川口第３
埼玉県川口市西青木２丁目
西川口駅 徒歩13分（1,012m）
ＴＯＰ西川口第３は、1988年7月竣工、総戸数39戸、地上4階のＲＣ造マンションです。西川口駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、鑑定では一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域とされています。4階建て39戸という小規模な構成が特徴です。
ＴＯＰ西川口第３の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,731万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−38%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、53㎡なら推定価格は1,731万円です。西青木の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより17年古い点が主な理由です。同じ駅で1988年築の建物は20.0万〜65.7万円/㎡と幅が大きく、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＴＯＰ西川口第３ | 1988年 | 13分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 日神パレス西川口 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口並木二丁目 | 1988年 | 7分 | 58戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| スカイコート西川口２ | 1988年 | 13分 | 61戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| マリオン川口第三 | 1988年 | 19分 | 23戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口青木町公園 | 1988年 | 22分 | 46戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口幸町 | 1988年 | 22分 | 90戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+1%です。
ＴＯＰ西川口第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木２丁目
- 最寄駅
- 西川口駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816563, 139.712463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＴＯＰ西川口第３から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.9万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校124m
- 川口市立青木北小学校小学校385m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校431m
- 川口市立並木小学校小学校495m
- 川口市立青木中学校中学校835m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木保育所保育所267m
- 西青木クマさん保育所保育所316m
- 西川口クマさん保育所保育所317m
- 川口市立青木北保育所保育所350m
- あゆみ保育所365m
医療機関
- 医療法人社団康佑会 あおき整形外科内科診療所・内科 整形外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科111m
- 医療法人倉澤医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科171m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整205m
- なんば歯科歯科診療所・歯科219m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科219m
福祉施設
- ＰＯＮＯＰＯＮＯ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設121m
- フィットネスデイＰＯＮＯＰＯＮＯ西青木老人デイサービスセンター124m
- ミツワケアサービス障害者サービス施設184m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設233m
- ほがらか かわぐち障害者サービス施設253m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館503m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,191m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＴＯＰ西川口第３のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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